迩来良众要买房的小伙伴接洽，线w的刚需小伙伴纠结买哪里，1000w预算的群友统筹学区，面积不敷大，1500w预算的群友看上的小区，三居又够不上，2500w的思要的面积达不到，731前的纠结买哪个直升校掉坑的概率小，731后的怕被调剂，思买平房的，怕此后欠好畅达，真的是不管众少预算，每个买房者都有自身的苦恼。

　　此日我们来先容海淀羊坊店片区的小区天花板，后面另有少少高品德小区的先容作品，此外，羊坊店片区我会分好几篇作品去写，争取把这个片区讲透了。

　　《深度思量的买房体味分享》，聚焦北京楼市+训导+升学+装修，分享刚需、学区、改革住房版块领会。

　　缘溪堂小区筑于2006-2009年，斥地企业是独创置业有限公司，1和2号楼是一期，3号楼是2期，就正在玉渊潭边上。

　　小区界限不大，一共唯有3栋板楼，小区后面即是一个小公园，共23层，333户，楼栋漫衍如下，杂沓的一字排开，不存正在遮挡局面，可是1号楼离西三环会近少少，可以会有噪音影响。

　　每栋楼都有自身的名字：北京之门、凯旋之门和产业之门。都是南北通透的户型，采光和透风都尤其好，窗外得意尽收眼底，8层以上可能看到八一湖，8层以下可能看到小区后面的小公园，遛弯出格容易。

　　小区内方法也很具备，有会所、儿童逛乐区、健身区、息闲区等方法。栖身人群日常都长短富即贵，企业家、精英、各界名人等等，圈层出格纯粹，本质高，栖身体验好。

　　物业是第一升平戴维斯物业收拾公司，物业费6.8元/月/㎡。24小时全天收拾，门口都设有岗位和门禁，外来职员须要实名备案，小区内设有监控，保安不依时梭巡。小区的卫生保洁到位，绿化会实时修剪，儿童乐土和健身方法也会按期维持，物业供职质地很好。

　　小区每栋楼分A、B、C、D、E5个单位，户型也是A、B、C、D、E5个户型，1、2层为挑空入户大堂，3-20层是大平层，21、22是复式，禁止易去家里的，可能正在大堂会客。

　　独梯独户带私家门厅，每户都带独立的主人梯，A和B单位共用一个货梯，C和D单位共用一个货梯，E单唯一个货梯，扫数一层都是自身家的。我去看的岁月人家正正在装修南宫28，下面这个图所睹之处都是自身家的。

　　小区训导配套成熟，从小儿园到中学都正在步行1km范畴内，小区对应的是翠微细学，羊坊店最好的小学，一流二类，小区内可能直接进宋庆龄科技文明互换核心，这内中许众培训班，鸡娃出格容易。

　　小区最小面积294平，3室2厅5卫，2024年最新的成交价是2800w，另有320众平的、390众平的、418平的、500众平的户型，下面是它的一个史乘成交价，可能看到根本上即是没有什么蜕变，这种业主根底不缺钱，相当有能力，况且这小区也有少少业主就没有住，空着。不焦急卖的、供应量又少的、地段又好的、业主又不缺钱的，这种小区根底就不会跌。目前为止，24年也有两套成交，一个成交均价9.8w，一个成交均价9.5w

　　好了此日先到这，拿一个天花板小区来做羊坊店的领会的开胃菜，接下来会有更众适合我们平常人的小区踩盘领会，以及羊坊店的学划分析，另有许众许众话题思写的，等我徐徐跟群众分享！

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