十众年前，为了反映蛇口工业区提出的“再制新蛇口”策略，为来深人才供应更好的住宿处境，招商蛇口更始性地将始修于1987年的槟榔园小区转换成为精品公寓，并于2012年以“壹间·槟榔园”的全新形势面世，成为了深圳以至寰宇具有标杆旨趣的齐集式长租公寓项目，“壹间公寓”品牌也就此成立。

　　历经十余年的发达，招商蛇口正在长租公寓营业规划范畴维系庄重增进的同时，又接踵推出了“壹棠办事公寓”、“壹栈人才公寓”两大品牌，同时建设了栈房及公寓营业的专业运营公司招商伊敦，并渐渐发展为深圳长租公寓墟市的领军企业。

　　招商蛇口2023年中报显示，截至讲演期末，招商伊敦深圳墟市正在营项目抵达18个，修立面积合计抵达59.54万平方米，客房数目合计抵达1.79万间。另据仲量联行数据显示，截至2023年6月，深圳全市正在营的住房租赁项目约为548个，房源总量为21.2万间，此中墟市化长租公寓项目约368个，房源总数为12.7万间。据此测算，招商伊敦正在深圳长租公寓墟市的市占率仍然亲密15%，正在住房租赁墟市的市占率约为8%。

　　深圳行为寰宇第三大都会，滚动人丁范畴宏大，同时政府主管部分也出台了一系列资产搀扶策略，众重身分叠加，也让深圳长租公寓墟市的竞赛出格激烈。企查查数据显示，截至目前，深圳大巨细小的长租公寓企业跨越2000家。

　　并且，因为长租公寓墟市并不具备明显的进入壁垒，同时正值发达初期机构化水准较低，以是头部企业的市占率往往较低。比方，依照美邦公寓协会发外的统计数据，2017年美邦前50至公寓经管公司合计运营约321万间公寓，仅占公寓房源的12%。

　　由此可睹，招商伊敦或许正在深圳墟市激烈的竞赛中脱颖而出，并博得可观的墟市份额颇为不易。而深圳墟市，也成为了其经生意绩的紧张撑持。依照招商蛇口披露的数据，2023年上半年，深圳区域杀青运营收入3.33亿元，占长租公寓营业运营收入的比重高达65.72%。

　　招商伊敦正在深圳墟市的得胜，绝非一日之功。底细上，早正在1981年，招商蛇口便独创商品住房理念，冲破古板的福利型分房形式，选用了“租售并举”的体例，满意园区配套寓居需求，并得到了同志具体定。1992年，招商蛇口正式建设了职工住所公司，特意控制正在蛇口畛域修制、贩卖、规划及经管职工安居房。

　　能够看出，与浩繁纯洁为了追赶贸易甜头的品牌运营商分别，仍然具有四十余载公寓运营经管经历的招商蛇口，涉足长租公寓墟市的初心是为了满意人们的寓居需求，为其正在异域的太平盖世供应保证，这也展现了招商蛇口行为央企的仔肩担任，以及招商伊敦“让客居生涯更俊美”的品牌理念。

　　正在发展流程中，招商伊敦针对深圳众维度、众主意的人才需求特质，继2012年推出“壹间公寓”品牌后，又于2013年和2017年判袂推出了“壹栈办事公寓”和“壹棠人才公寓”两大品牌，产物样子也从最初的员工住宿，迭代升级至精品公寓、人才公寓和办事公寓，以更好的办事于分别的客户群体，处置来深人才的后顾之忧，为深圳的经济发达保驾护航。此中：

　　·“壹间公寓”品牌定位于精品公寓，紧要面向谋求质感生涯的都会白领及精英阶级，选址于周边配套完备的都会中心商务圈或资产会合区，目前已正在深圳落地11个项目，此中重资产、中资产、轻资产均有分散，选用了轻重并举、高质地的扩张形式，是招商伊敦的主力根本盘。

　　·“壹棠办事公寓”品牌定位于中高端办事公寓，紧要面向跨邦企业高管、邦内中高端商务精英，选址于外向型经济会合区域，目前已正在深圳落地2个项目，蕴涵蛇口壹棠办事公寓和东门壹棠办事公寓。2024年，深圳区域也即将迎来改制落地的第三个壹棠办事公寓。

　　·“壹栈人才公寓”品牌定位于策略型人才公寓，紧要面向都会青年人才及其家庭，选址于交通便捷的都会配套区域，目前已正在深圳落地4个项目，经修修筑面积跨越19万平方米，房间总数近5700间，并即将于2024年新增落地两个新项目。

　　除了“壹间公寓”、“壹棠办事公寓”、“壹栈人才公寓”三大品牌外，招商伊敦还具有定位于企业员工宿舍的社区公寓，为企业员工供应园林式居家处境、安详便捷的寓居保证、一站式的客户办事。目前，社区公寓经修修筑面积约18万平方米，房间总数超5000间。

　　目前，深圳是招商伊敦唯逐一座集齐“壹间公寓”、“壹棠办事公寓”、“壹栈人才公寓”三至公寓品牌的都会。只是，正在项目构造上，招商伊敦跨越六成的项目齐集正在经济繁荣的南山区。

　　服从深圳市政府的经营，南山区定位于“科技资产更始、上等训诲和总部经济会合区”，是深圳的科技中央，这里会合了浩繁高科技公司和创业公司。深圳市统计局数据显示，南山区2022年和2023年上半年GDP判袂抵达8035.88亿元和4222.91亿元，位居深圳各行政区之首。

　　一目了然，因为经济繁荣地域具有较强的资产撑持，存正在昭着的集聚效应，或许供应相对丰盛的就业机缘和更高的工资程度，以是滚动人丁范畴宏大，长租公寓墟市需求繁荣。对待规划杠杆效应明显的长租公寓项目而言，这有助于提拔其出租率等中心运营目标，继而包管项宗旨盈余本领与投资回报率。

　　这也疏解了，为何招商伊敦或许成为为数不众杀青盈余的长租公寓品牌运营商，而且持久维系不乱的盈余本领。招商蛇口2023年中报显示，讲演期内，长租公寓营业杀青运营收入5.07亿元，EBTIDA抵达3.52亿元。

　　固然具有亮眼的经生意绩，但持久以还，招商伊敦所谋求的，并非纯洁的盈余，而是成为客居者俊美生涯有温度的随同者。直白地讲，优良的经生意绩，只是是招商伊敦络续为客户成立价格所应得的结果。

　　以颇具符号旨趣的“壹间·槟榔园”为例，其为客户供应了花圃式的寓居处境，小区内园景惬意、绿树成荫，散步此中似乎置身于姑苏园林之中。2023年，招商伊敦对壹间·槟榔园举办了焕新升级：

　　·通过优化智能化体系，从智能门锁、机灵泊车、到智能APP一键缴租报修，轻松便捷智能，为客户打制全方位智能化生涯。

　　·通过户型、家私用材、收纳、门锁的优化升级，以匠心新颖的精工细节和人性化的策画巧思，为客户构修俊美生涯的意趣图景。

　　·通过装备泊车库、健身会所、瑜伽室、阅念书吧、共享洗衣房等大家配套举措，全方位满意客户的生涯需求，为俊美生涯添砖加瓦。

　　并且，壹间·槟榔园还会按期举办社群勾当，为客户的客居生涯注入乐意、温馨的元素。比方元宵节、中秋节与未能返乡的租户一块共享团聚;推出草坪露营音乐节、春逛踏青等户外勾当与租户一块感想生涯的俊美;举办桌逛逛戏、观影等文娱勾当满意分别租户的兴味酷爱等。

　　“南山蛇口公然有如许的花圃小区!”小红书用户“Itachi”正在札记中说道，壹间·槟榔园绿树成荫处境良好，再有健身房和书吧，能够满意专家的兴味酷爱。并且名望就正在蛇口沃尔玛旁边，出小区步行五分钟便是商圈公交站，同时离蛇口黎民病院也很近，再有班车能够直达腾讯。

　　客户的赞赏有加，也直观地响应正在了其经生意绩上。依照招商伊敦披露的数据显示，2018-2022年，壹间·槟榔园终年均匀出租率抵达92%，最超越租率高达98%;EBITDA年复合增进率跨越26.7%，2022年EBITDA跨越7000万元。

　　当然，壹间·槟榔园南宫28官方，只是招商伊敦正在深圳以至寰宇长租公寓项宗旨一个缩影。但所谓“窥一斑而知全豹”，招商伊敦的初心，永远勉力于成为客居者俊美生涯有温度的随同者，这也是其“让客居生涯更俊美”品牌理念的最佳注解。

　　从40年前的更始启航，到目前的行稳致远，“敢为天地先”的招商蛇口，却为招商伊敦注入了“流水不抢先”的规划理念，这也成为了近些年来规划范畴络续扩张的基石。自2012年“壹间·槟榔园”落地至今，招商伊敦深圳正在营项目仍然扩张至18个，异日一年，还将落地四个新项目。

　　据招商伊敦泄露，四个新项目判袂为深圳沿山途壹间公寓(估计2024年年末开业)、壹栈人才公寓·太子湾2期(估计2024年年中开业)、壹栈人才公寓·仕林臻邸(估计2024年岁首开业)和泰格壹棠办事公寓(估计2024年年中开业)，届时将新增经修修筑面积超10万平方米，新增客房数目超1700间，正在为更众来深人才处置住房后顾之忧的同时，招商伊敦也将赓续维系正在深圳墟市的领先上风。此中：

　　·深圳沿山途壹间公寓定位于“壹间”，旨正在营制邦际化、当代化的共享气氛,为园区内科创企业白领、孵化企业的创业客群、外企高管供应所有的租住处置计划。项目周边生涯配套举措完备，1公里内有三处社区强壮办事中央、一所中学、两所小学、一所病院和一处派出所。

　　·壹栈人才公寓·太子湾2期邻近海上全邦商圈，是蛇口太子湾片区要点配套的大型人才公寓项目，是辅助政府留住人才、助力深圳人才安居的住宿配套产物。项目紧邻蛇口邮轮中央、邦际学校、邦际病院，同时亲密地铁2号线蛇口港站，方便生涯一步即达。

　　·壹栈人才公寓·仕林臻邸位于南山中央区地段，连接前海蛇口自贸区、后海总部基地，科技园等商务区，周边具有深圳市育才中学、育才一小等蛇口顶配中小学，以及地铁2号线水湾站。项目周边风物宜人，近可观山，远可观海。

　　·泰格壹棠办事公寓坐落于南山脚下、南海之滨，深圳湾风物尽收眼底。项目邻近海上全邦广场等出名商圈，房型涵盖单间公寓到四房复式公寓，配有餐厅、露天泳池、健身房、逛乐场、聚会室等歇闲文娱举措，是邦外里享誉盛名的邦际化公寓。

　　仲量联行正在其推敲讲演中指出，异日深圳将络续铺定高质地发达倾向，并加疾打制人才发达高地以接济创更生态链升级，都会具体人丁质地的提拔将胀动长租公寓需求增进。与此同时,跟着深圳加快发布示代办事业，一贯培养策略性新兴资产集群，深圳将吸引大量高端更始人才，估计异日深圳中高端长租公寓产物的增量墟市发达将会取得需求端的有力接济。

　　值得一提的是，自2022年以还，深圳出台了一系列保租房合系策略，旨正在正在原有人才房体例的根基上低重青年人与新市民的申请门槛，提拔保租房房源的供应，为深圳的资产与经济强壮长足发达供应人才接济。

　　而招商伊敦，也再次用现实举措践行着央企的社会仔肩，正在保租房界限起先发力，为深圳的经济发达、人才贮备保驾护航。正在2022年报中，招商蛇口披露称公司正在深圳、上海共获取3个保租房项目，新增经管面积4.9万平方米，新增房源1262间。

　　当然，对待招商伊敦而言，涉足保租房界限同样具备极强的贸易价格。正在2022年报中，招商蛇口亦指出，长租公寓营业的重资产拓展聚焦保证性租赁住房以贮备REITs的优质底层资产，这将为构修“投融修管退”的全性命周期的投资闭环打下坚实根基。

　　截至2023年上半年，招商伊敦经管畛域内的长租公寓已广泛寰宇19个都会，正在营及正在修项目合计抵达80个，修立面积近200万平方米，房源总数跨越4.7万间。

　　所谓“星星之火，能够燎原”，具有40余年公寓运营经管经历的招商伊敦，基于“让客居生涯更俊美”的品牌理念，以及卓异的运营本领，营业邦畿仍然从深圳扩展至寰宇。而深圳，也将成为招商伊敦正在寰宇墟市“开疆扩土”的紧张撑持。