十众年前，为了相应蛇口工业区提出的“再制新蛇口”策略，为来深人才供应更好的住宿境况，招商蛇口更始性地将始修于1987年的槟榔园小区变换成为精品公寓，并于2012年以“壹间·槟榔园”的全新局面面世，成为了深圳以至寰宇具有标杆旨趣的鸠合式长租公寓项目，“壹间公寓”品牌也就此成立。

　　历经十余年的生长，招商蛇口正在长租公寓营业筹备领域依旧庄重拉长的同时，又接踵推出了“壹棠供职公寓”、“壹栈人才公寓”两大品牌，同时设立了旅舍及公寓营业的专业运营公司招商伊敦，并渐渐发展为深圳长租公寓市集的领军企业。

　　招商蛇口2023年中报显示，截至陈诉期末，招商伊敦深圳市集正在营项目到达18个，兴办面积合计到达59.54万平方米，客房数目合计到达1.79万间。另据仲量联行数据显示，截至2023年6月，深圳全市正在营的住房租赁项目约为548个，房源总量为21.2万间，个中市集化长租公寓项目约368个，房源总数为12.7万间。据此测算，招商伊敦正在深圳长租公寓市集的市占率依然迫近15%，正在住房租赁市集的市占率约为8%。

　　深圳行动寰宇第三大都会，活动生齿领域伟大，同时政府主管部分也出台了一系列家产扶植战略，众重身分叠加，也让深圳长租公寓市集的逐鹿出格激烈。企查查数据显示，截至目前，深圳大巨细小的长租公寓企业超出2000家。

　　并且，因为长租公寓市集并不具备明显的进入壁垒，同时正值生长初期机构化水平较低，以是头部企业的市占率往往较低。比如，凭据美邦公寓协会宣告的统计数据，2017年美邦前50至公寓束缚公司合计运营约321万间公寓，仅占公寓房源的12%。

　　由此可睹，招商伊敦不妨正在深圳市集激烈的逐鹿中脱颖而出，并得到可观的市集份额颇为不易。而深圳市集，也成为了其经业务绩的紧张维持。凭据招商蛇口披露的数据，2023年上半年，深圳区域实行运营收入3.33亿元，占长租公寓营业运营收入的比重高达65.72%。

　　招商伊敦正在深圳市集的胜利，绝非一日之功。究竟上，早正在1981年，招商蛇口便创办商品住房理念，打破古板的福利型分房形式，选取了“租售并举”的办法，满意园区配套栖身需求，并得到了同志具体信。1992年，招商蛇口正式设立了职工室庐公司，特意掌管正在蛇口范畴修制、发售、筹备及束缚职工安居房。

　　能够看出，与稠密纯净为了追赶贸易便宜的品牌运营商区别，依然具有四十余载公寓运营束缚履历的招商蛇口，涉足长租公寓市集的初心是为了满意人们的栖身需求，为其正在异地的安身立命供应保证，这也显露了招商蛇口行动央企的义务职掌，以及招商伊敦“让客居生计更夸姣”的品牌理念。

　　正在发展历程中，招商伊敦针对深圳众维度、众目标的人才需求特点，继2012年推出“壹间公寓”品牌后，又于2013年和2017年离别推出了“壹栈供职公寓”和“壹棠人才公寓”两大品牌，产物状态也从最初的员工住宿，迭代升级至精品公寓、人才公寓和供职公寓，以更好的供职于区别的客户群体，管理来深人才的后顾之忧，为深圳的经济生长保驾护航。个中：

　　·“壹间公寓”品牌定位于精品公寓，重要面向寻找质感生计的都会白领及精英阶级，选址于周边配套完备的都会主题商务圈或家产咸集区，目前已正在深圳落地11个项目，个中重资产南宫28官方、中资产、轻资产均有分散，选取了轻重并举、高质料的扩张形式，是招商伊敦的主力基础盘。

　　·“壹棠供职公寓”品牌定位于中高端供职公寓，重要面向跨邦企业高管、邦内中高端商务精英，选址于外向型经济咸集区域，目前已正在深圳落地2个项目，包含蛇口壹棠供职公寓和东门壹棠供职公寓。2024年，深圳区域也即将迎来改制落地的第三个壹棠供职公寓。

　　·“壹栈人才公寓”品牌定位于战略型人才公寓，重要面向都会青年人才及其家庭，选址于交通便捷的都会配套区域，目前已正在深圳落地4个项目，经兴修筑面积超出19万平方米，房间总数近5700间，并即将于2024年新增落地两个新项目。

　　除了“壹间公寓”、“壹棠供职公寓”、“壹栈人才公寓”三大品牌外，招商伊敦还具有定位于企业员工宿舍的社区公寓，为企业员工供应园林式居家境况、太平便捷的栖身保证、一站式的客户供职。目前，社区公寓经兴修筑面积约18万平方米，房间总数超5000间。

　　目前，深圳是招商伊敦唯逐一座集齐“壹间公寓”、“壹棠供职公寓”、“壹栈人才公寓”三至公寓品牌的都会。只是，正在项目结构上，招商伊敦超出六成的项目鸠合正在经济蓬勃的南山区。

　　依据深圳市政府的谋划，南山区定位于“科技家产更始、上等教养和总部经济咸集区”，是深圳的科技中央，这里咸集了稠密高科技公司和创业公司。深圳市统计局数据显示，南山区2022年和2023年上半年GDP离别到达8035.88亿元和4222.91亿元，位居深圳各行政区之首。

　　一目了然，因为经济蓬勃地域具有较强的家产维持，存正在显明的集聚效应，不妨供应相对雄厚的就业时机和更高的工资秤谌，以是活动生齿领域伟大，长租公寓市集需求繁荣。对待筹备杠杆效应明显的长租公寓项目而言，这有助于擢升其出租率等主题运营目标，继而保障项主意剩余才智与投资回报率。

　　这也疏解了，为何招商伊敦不妨成为为数不众实行剩余的长租公寓品牌运营商，而且永远依旧不变的剩余才智。招商蛇口2023年中报显示，陈诉期内，长租公寓营业实行运营收入5.07亿元，EBTIDA到达3.52亿元。

　　固然具有亮眼的经业务绩，但永远此后，招商伊敦所寻找的，并非纯净的剩余，而是成为客居者夸姣生计有温度的随同者。直白地讲，优良的经业务绩，只是是招商伊敦一连为客户成立价钱所应得的结果。

　　以颇具标记旨趣的“壹间·槟榔园”为例，其为客户供应了花圃式的栖身境况，小区内园景惬意、绿树成荫，徐行个中似乎置身于姑苏园林之中。2023年，招商伊敦对壹间·槟榔园举办了焕新升级：

　　·通过优化智能化体系，从智能门锁、聪颖泊车、到智能APP一键缴租报修，轻松便捷智能，为客户打制全方位智能化生计。

　　·通过户型、家私用材、收纳、门锁的优化升级，以匠心簇新的精工细节和人性化的策画巧思，为客户构修夸姣生计的意趣图景。

　　·通过装备泊车库、健身会所、瑜伽室、阅念书吧、共享洗衣房等大众配套举措，全方位满意客户的生计需求，为夸姣生计添砖加瓦。

　　并且，壹间·槟榔园还会按期举办社群举止，为客户的客居生计注入欢喜、温馨的元素。比如元宵节、中秋节与未能返乡的租户一齐共享团聚；推出草坪露营音乐节、春逛踏青等户外举止与租户一齐感染生计的夸姣；举办桌逛逛戏、观影等文娱举止满意区别租户的兴会喜爱等。

　　“南山蛇口居然有如此的花圃小区！”小红书用户“Itachi”正在条记中说道，壹间·槟榔园绿树成荫境况卓越，再有健身房和书吧，能够满意大众的兴会喜爱。并且场所就正在蛇口沃尔玛旁边，出小区步行五分钟即是商圈公交站，同时离蛇口群众病院也很近，再有班车能够直达腾讯。

　　客户的赞叹有加，也直观地响应正在了其经业务绩上。凭据招商伊敦披露的数据显示，2018-2022年，壹间·槟榔园终年均匀出租率到达92%，最超过租率高达98%；EBITDA年复合拉长率超出26.7%，2022年EBITDA超出7000万元。

　　当然，壹间·槟榔园，只是招商伊敦正在深圳以至寰宇长租公寓项主意一个缩影。但所谓“窥一斑而知全豹”，招商伊敦的初心，永远勉力于成为客居者夸姣生计有温度的随同者，这也是其“让客居生计更夸姣”品牌理念的最佳注释。

　　从40年前的更始启航，到方今的行稳致远，“敢为全邦先”的招商蛇口，却为招商伊敦注入了“流水不抢先”的筹备理念，这也成为了近些年来筹备领域一连扩张的基石。自2012年“壹间·槟榔园”落地至今，招商伊敦深圳正在营项目依然扩张至18个，将来一年，还将落地四个新项目。

　　据招商伊敦暴露，四个新项目离别为深圳沿山道壹间公寓（估计2024年年合开业）、壹栈人才公寓·太子湾2期（估计2024年年中开业）、壹栈人才公寓·仕林臻邸（估计2024年岁首开业）和泰格壹棠供职公寓（估计2024年年中开业），届时将新增经兴修筑面积超10万平方米，新增客房数目超1700间，正在为更众来深人才管理住房后顾之忧的同时，招商伊敦也将接连依旧正在深圳市集的领先上风。个中：

　　·深圳沿山道壹间公寓定位于“壹间”，旨正在营制邦际化、当代化的共享气氛,为园区内科创企业白领、孵化企业的创业客群、外企高管供应周密的租住管理计划。项目周边生计配套举措十全，1公里内有三处社区壮健供职中央、一所中学、两所小学、一所病院和一处派出所。

　　·壹栈人才公寓·太子湾2期邻近海上天下商圈，是蛇口太子湾片区重心配套的大型人才公寓项目，是辅助政府留住人才、助力深圳人才安居的住宿配套产物。项目紧邻蛇口邮轮中央、邦际学校、邦际病院，同时亲切地铁2号线蛇口港站，便当生计一步即达。

　　·壹栈人才公寓·仕林臻邸位于南山中央区地段，相连前海蛇口自贸区、后海总部基地，科技园等商务区，周边具有深圳市育才中学、育才一小等蛇口顶配中小学，以及地铁2号线水湾站。项目周边形象宜人，近可观山，远可观海。

　　·泰格壹棠供职公寓坐落于南山脚下、南海之滨，深圳湾形象尽收眼底。项目邻近海上天下广场等出名商圈，房型涵盖单间公寓到四房复式公寓，配有餐厅、露天泳池、健身房、逛乐场、聚会室等息闲文娱举措，是邦外里享誉盛名的邦际化公寓。

　　仲量联行正在其磋商陈诉中指出，将来深圳将一连铺定高质料生长标的，并加快打制人才生长高地以援手创再生态链升级，都会团体生齿质料的擢升将鞭策长租公寓需求拉长。与此同时,跟着深圳加快发显示代供职业，不竭造就策略性新兴家产集群，深圳将吸引大宗高端更始人才，估计将来深圳中高端长租公寓产物的增量市集生长将会取得需求端的有力援手。

　　值得一提的是，自2022年此后，深圳出台了一系列保租房合系战略，旨正在正在原有人才房体例的基本上低落青年人与新市民的申请门槛，擢升保租房房源的提供，为深圳的家产与经济壮健长足生长供应人才援手。

　　而招商伊敦，也再次用实践活动践行着央企的社会义务，正在保租房范畴滥觞发力，为深圳的经济生长、人才储藏保驾护航。正在2022年报中，招商蛇口披露称公司正在深圳、上海共获取3个保租房项目，新增束缚面积4.9万平方米，新增房源1262间。

　　当然，对待招商伊敦而言，涉足保租房范畴同样具备极强的贸易价钱。正在2022年报中，招商蛇口亦指出，长租公寓营业的重资产拓展聚焦保证性租赁住房以储藏REITs的优质底层资产，这将为构修“投融修管退”的全性命周期的投资闭环打下坚实基本。

　　截至2023年上半年，招商伊敦束缚范畴内的长租公寓已广大寰宇19个都会，正在营及正在修项目合计到达80个，兴办面积近200万平方米，房源总数超出4.7万间。

　　所谓“星星之火，能够燎原”，具有40余年公寓运营束缚履历的招商伊敦，基于“让客居生计更夸姣”的品牌理念，以及优异的运营才智，营业疆土依然从深圳扩展至寰宇。而深圳，也将成为招商伊敦正在寰宇市集“开疆扩土”的紧张维持。