据《逐日经济讯息》记者不所有统计，本年3月往后，蕴涵哈尔滨、济南、烟台、鄂尔众斯、安庆等众地出台住房公积金新政，蕴涵上调公积金贷款最高额度、优化众孩家庭公积金贷款额度、购房首付款可提取公积金等实质。
指日，行为近几年文旅地产热土的云南西双版纳傣族自治州（以下简称西双版纳），也发布对住房公积金策略实行安排，实质除了普及公积金贷款额度外，还蕴涵优化“按月冲还贷”提取公积金策略、扩大购修自住住房后续提取公积金策略等。
值得属意的是，2023年西双版纳商品房贩卖面积2016922平方米，同比上涨34.4%；商品房贩卖额约146.83亿元，同比上涨50.4%，成为极少数正在客岁完毕房地产商场逆势上涨的都邑。但是进入2024年，西双版纳的房地产商场发扬却显著不足客岁。
依照西双版纳揭橥的最新策略，一是安排普及住房公积金贷款金额不高于借债人（及配头）住房公积金缴存余额合计的20倍，而此前为10倍；二是普及住房公积金贷款额度，双职工最高80万元、单职工最高60万元。同时，二孩职工家庭进货首套住房的住房公积金贷款额度上浮10%，生育三孩及众儿女的上浮20%。
别的，正在西双版纳平常归还住房公积金贷款本息的借债人（含配合借债人），可能申请收拾“按月冲还贷”提取营业；购修自住住房初次提取公积金金额未达购房付出总额的，可持续提取，至累计提取金额达本质购房总额。
记者属意到，正在此之前，西双版纳还不同从落实财税扶助策略、优化住房金融效劳、普及审批效劳功用和提防化解房地产商场危害等8方面协议联系策略。同时，通过“政府搭台，企业唱戏”提拔商场传布力度，提振信念，饱吹项目开荒企业让利、银行机构供应金融扶助激活房地产商场，促使合理住房消费。
正如寰宇绝众人半商场相通，西双版纳房地产商场策略的不息安排也与本地商场的简直发扬联系。
来自西双版纳统计局数据显示，2023年西双版纳完毕商品房贩卖面积2016922平方米，同比上涨34.4%，个中景洪市（西双版纳首府）贩卖面积就抵达了1703100平方米，同比上涨了52.5%；商品房贩卖额约146.83亿元，同比上涨50.4%。西双版纳也成为极少数正在2023年房地产逆势上涨的都邑。
然而到了2024年，西双版纳的房地产商场发扬却不足预期。2月西双版纳商品房贩卖面积299451平方米，同比下滑46%，个中景洪市贩卖面积276544万平方米，同比下滑45.7%；贩卖额约22.69亿元，同比下滑44.4%。
“本年的版纳楼市并没有展示如客岁同期的大涨状况，全部处于一个较量安稳的形态。”疾手理念家西双版纳团结房产机构负担人姜小白正在领受记者采访时呈现，一季度西双版纳的楼市全部成交量远不足客岁同期。
“以版纳热销楼盘万科•曼西缇为例，2023年同期7500～8000元/平方米的代价，高于彼时商场的均价，客户还基本抢不到房。而本年，该项目有几套特价房最低仅6600元/平方米，但雷同于客岁的抢房局面并未展示。”姜小白呈现。
“年后项目到访及贩卖状况均较客岁下滑显著，量价萎缩。”一头部房企西双版纳项目负担人正在领受记者采访时呈现，他们项目也针对商场推出特价房策略，同时针对客户和分销经纪人修立砸金蛋抽奖等行径，试图鼓动客户和分销经济人带访、成交踊跃性，但从项目简直状况来看，效率并不显著。
别的，某脱险房企位于西双版纳的项目联系负担人也呈现，年后成交量固然有所回升，但全部到访、成交状况均低于客岁同期。
不只是成交量显著低落，成交周期也正在变长。“客岁的成交周期大凡正在3天操纵，但本年恐怕会拉长到15天至一个月。”姜小白告诉记者。
必要指出的是，据云南住房和城乡创立部房地产商场网签注册平台监测，正在西双版纳的购房者中南宫28，省外购房人占比高达77.86%。也所以，西双版纳楼市对渠道的依赖水准不息加剧。
“版纳热销项目召集正在曼弄枫板块，通过品牌+前期品格交付酿成口碑完毕热销，其余板块由周边大型文旅资源鼓动项目贩卖。”克而瑞云南了解指出，一方面房企对渠道依赖加深，正在广博高佣基本上通过渠道成交或周度结佣式样刺激渠道带客。
以2023年贩卖量靠前的远达•雨林年华项目为例，据西双版纳本地一渠道中介揭穿，其予以渠道的佣金大凡能抵达5个点或者更高一点，“但因为该项目对自访客户和渠道客户正在代价优惠上保留一概，同时案场贩卖提成无论客户根源也保留一概，况且还无须垫佣金，这也导致咱们渠道有客户了也高兴起首推他们的项目。”
更加是正在短视频火爆确当下，搜集直播卖房也成了西双版纳楼盘营销的重要式样。
“正在版纳直播卖房的快要5000人，掩盖了寰宇流量，八成客户都是通过搜集平台来的。”据姜小白揭穿，其所正在公司也曾以一个20人团队做过对照试验，线个做线上直播卖房的一个月卖了30套屋子。
但本年加上其他都邑的，估计会有上万名贩卖职员正在卖版纳的屋子。”姜小白呈现，这也导致今朝“1个客户恐怕会有7个贩卖效劳”，此前为“1个贩卖效劳3个客户”。
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