据《逐日经济讯息》记者不十足统计，本年3月以后，征求哈尔滨、济南、烟台、、安庆等众地出台住房公积金新政，征求上调公积金贷款最高额度、优化众孩家庭公积金贷款额度、购房首付款可提取公积金等实质。

　　不日，举动近几年文旅地产热土的云南西双版纳傣族自治州（以下简称西双版纳），也揭晓对住房公积金计谋举办调度，实质除了普及公积金贷款额度外，还征求优化“按月冲还贷”提取公积金计谋、扩张购筑自住住房后续提取公积金计谋等。

　　值得小心的是，2023年西双版纳商品房出售面积2016922平方米，同比上涨34.4%；商品房出售额约146.83亿元，同比上涨50.4%，成为极少数正在客岁实行房地产市集逆势上涨的都邑。但是进入2024年，西双版纳的房地产市集展现却鲜明不足客岁。

　　按照西双版纳揭橥的最新计谋，一是调度普及住房公积金贷款金额不高于告贷人（及夫妻）住房公积金缴存余额合计的20倍，而此前为10倍；二是普及住房公积金贷款额度，双职工最高80万元、单职工最高60万元。同时，二孩职工家庭添置首套住房的住房公积金贷款额度上浮10%，生育三孩及众儿女的上浮20%。

　　其它，正在西双版纳平常了偿住房公积金贷款本息的告贷人（含合伙告贷人），可能申请管制“按月冲还贷”提取交易；购筑自住住房初度提取公积金金额未达购房开支总额的，可接续提取，至累计提取金额达实践购房总额。

　　记者小心到，正在此之前，西双版纳还诀别从落实财税增援计谋、优化住房金融任事、普及审批任事功用和防备化解房地产市集危急等8方面同意干系计谋。同时，通过“政府搭台，企业唱戏”擢升市集饱吹力度，提振信仰，饱舞项目拓荒企业让利、银行机构供给金融增援激活房地产市集，促使合理住房消费。

　　正如天下绝民众半市集相似，西双版纳房地产市集计谋的持续调度也与外地市集的全部展现干系。

　　来自西双版纳统计局数据显示，2023年西双版纳实行商品房出售面积2016922平方米，同比上涨34.4%，此中景洪市（西双版纳首府）出售面积就到达了1703100平方米，同比上涨了52.5%；商品房出售额约146.83亿元，同比上涨50.4%。西双版纳也成为极少数正在2023年房地产逆势上涨的都邑。

　　然而到了2024年，西双版纳的房地产市集展现却不足预期。2月西双版纳商品房出售面积299451平方米，同比下滑46%，此中景洪市出售面积276544万平方米，同比下滑45.7%；出售额约22.69亿元，同比下滑44.4%。

　　“本年的版纳楼市并没有映现如客岁同期的大涨境况，举座处于一个比力平定的状况。”疾手理思家西双版纳协作房产机构认真人姜小白正在继承记者采访时示意，一季度西双版纳的楼市举座成交量远不足客岁同期。

　　“以版纳热销楼盘万科·曼西缇为例，2023年同期7500~8000元/平方米的价值，高于彼时市集的均价，客户还根基抢不到房。而本年，该项目有几套特价房最低仅6600元/平方米，但形似于客岁的抢房外象并未映现南宫28。”姜小白示意。

　　“年后项目到访及出售境况均较客岁下滑鲜明，量价萎缩。”一头部房企西双版纳项目认真人正在继承记者采访时示意，他们项目也针对市集推出特价房计谋，同时针对客户和分销经纪人设立砸金蛋抽奖等勾当，试图动员客户和分销经济人带访、成交主动性，但从项目全部境况来看，成就并不鲜明。

　　其它，某脱险房企位于西双版纳的项目干系认真人也示意，年后成交量固然有所回升，但举座到访、成交境况均低于客岁同期。

　　不单是成交量鲜明降落，成交周期也正在变长。“客岁的成交周期凡是正在三天控制，但本年也许会拉长到15天至一个月。”姜小白告诉记者。

　　需求指出的是，据云南住房和城乡扶植部房地产市集网签存案平台监测，正在西双版纳的购房者中，省外购房人占比高达77.86%。也以是，西双版纳楼市对渠道的依赖水平持续加剧。

　　“版纳热销项目鸠集正在曼弄枫板块，通过品牌+前期品格交付变成口碑实行热销，其余板块由周边大型文旅资源动员项目出售。”克而瑞云南阐述指出，一方面房企对渠道依赖加深，正在普通高佣本原上通过渠道成交或周度结佣格式刺激渠道带客。

　　以2023年出售量靠前的远达·雨林韶华项目为例，据西双版纳外地一渠道中介呈现，其赐与渠道的佣金凡是能到达5个点或者更高一点，“但因为该项目对自访客户和渠道客户正在价值优惠上维系相似，同时案场出售提成无论客户根源也维系相似，况且还不消垫佣金，这也导致咱们渠道有客户了也应许起首推他们的项目。”

　　“正在版纳直播卖房的快要5000人，笼盖了天下流量，八成客户都是通过搜集平台来的。”据姜小白呈现，其所正在公司也曾以一个20人团队做过比拟试验，线个做线上直播卖房的一个月卖了30套屋子。

　　“（客户）民众都是正在搜集上找一个主播去讨论这边的房价，根本即是直播团队全都正在成交，门店团队的成交很小。”姜小白示意。

　　来自疾手理思家宣告的天下购房季数据显示，2023年下半年，平台举座跨城成交房产量占比为20%控制，西双版纳跨城成交房产量占比胜过六成。

　　然而，不少经纪人却示意“挣不到钱了”。“客岁有约2700名出售职员正在卖版纳的屋子，但本年加上其他都邑的，估计会有上万名出售职员正在卖版纳的屋子。”姜小白示意，这也导致今朝“1个客户也许会有7个出售任事”，此前为“1个出售任事3个客户”。

　　另据姜小白先容，因为告庄景区将夸大拓荒，直接影响周边几个楼盘项宗旨出售量大增。“以前惟有15套控制的月出售量，现正在一周的出售量就能到达100套控制。”

　　外地众位业内人士正在继承记者采访时示意，西双版纳楼市的销量仿照存正在，举座市集热度连续都正在，而且有上扬趋向，不会映现如客岁3月爆火后市集骤冷的境况，而本年的市集热度估计将连接到5月份。

　　据上述业内人士阐述，一方面中老高铁仍旧通车，估计2026年中泰铁途也将通车。同时，西双版纳机场也将举办升级，年模糊量从1500万要升级到5500万，估计每年欢迎搭客量不低于3500万。“估计三年内，版纳房价将希望涨回‘万元时间’。”