据《逐日经济音信》记者不完整统计，本年3月往后，蕴涵哈尔滨、济南、烟台、鄂尔众斯、安庆等众地出台住房公积金新政，蕴涵上调公积金贷款最高额度、优化众孩家庭公积金贷款额度、购房首付款可提取公积金等实质。

　　即日，行为近几年文旅地产热土的云南西双版纳傣族自治州（以下简称西双版纳），也告示对住房公积金策略举行调度，实质除了升高公积金贷款额度外，还蕴涵优化“按月冲还贷”提取公积金策略、增长购修自住住房后续提取公积金策略等。

　　值得细心的是，2023年西双版纳商品房发卖面积2016922平方米，同比上涨34.4%；商品房发卖额约146.83亿元，同比上涨50.4%，成为极少数正在旧年实行房地产墟市逆势上涨的都邑。然而进入2024年，西双版纳的房地产墟市发挥却显明不足旧年。

　　凭据西双版纳揭橥的最新策略，一是调度升高住房公积金贷款金额不高于乞贷人（及配头）住房公积金缴存余额合计的20倍，而此前为10倍；二是升高住房公积金贷款额度，双职工最高80万元、单职工最高60万元。同时，二孩职工家庭采办首套住房的住房公积金贷款额度上浮10%，生育三孩及众儿女的上浮20%。

　　别的，正在西双版纳寻常清偿住房公积金贷款本息的乞贷人（含合伙乞贷人），可能申请处理“按月冲还贷”提取生意；购修自住住房初次提取公积金金额未达购房付出总额的，可延续提取，至累计提取金额达本质购房总额。

　　记者细心到，正在此之前，西双版纳还分裂从落实财税援助策略、优化住房金融办事、升高审批办事服从和防备化解房地产墟市危险等8方面协议合连策略。同时，通过“政府搭台，企业唱戏”擢升墟市散布力度，提振信念，怂恿项目拓荒企业让利、银行机构供给金融援助激活房地产墟市，鼓动合理住房消费。

　　正如寰宇绝大大批墟市相同，西双版纳房地产墟市策略的连接调度也与本地墟市的的确发挥合连。

　　来自西双版纳统计局数据显示，2023年西双版纳实行商品房发卖面积2016922平方米，同比上涨34.4%，个中景洪市（西双版纳首府）发卖面积就抵达了1703100平方米，同比上涨了52.5%；商品房发卖额约146.83亿元，同比上涨50.4%。西双版纳也成为极少数正在2023年房地产逆势上涨的都邑。

　　然而到了2024年，西双版纳的房地产墟市发挥却不足预期。2月西双版纳商品房发卖面积299451平方米，同比下滑46%，个中景洪市发卖面积276544万平方米，同比下滑45.7%；发卖额约22.69亿元，同比下滑44.4%。

　　“本年的版纳楼市并没有显露如旧年同期的大涨情景，完全处于一个较量稳定的状况。”疾手理念家西双版纳互助房产机构担当人姜小白正在回收记者采访时示意，一季度西双版纳的楼市完全成交量远不足旧年同期。

　　“以版纳热销楼盘万科•曼西缇为例，2023年同期7500～8000元/平方米的价值，高于彼时墟市的均价，客户还基本抢不到房。而本年，该项目有几套特价房最低仅6600元/平方米，但雷同于旧年的抢房气象并未显露。”姜小白示意。

　　“年后项目到访及发卖情景均较旧年下滑显明，量价萎缩南宫28官方。”一头部房企西双版纳项目担当人正在回收记者采访时示意，他们项目也针对墟市推出特价房策略，同时针对客户和分销经纪人设备砸金蛋抽奖等营谋，试图带头客户和分销经济人带访、成交踊跃性，但从项目的确情景来看，功效并不显明。

　　别的，某脱险房企位于西双版纳的项目合连担当人也示意，年后成交量固然有所回升，但完全到访、成交情景均低于旧年同期。

　　不单是成交量显明消重，成交周期也正在变长。“旧年的成交周期大凡正在三天操纵，但本年也许会拉长到15天至一个月。”姜小白告诉记者。

　　须要指出的是，据云南住房和城乡制造部房地产墟市网签立案平台监测，正在西双版纳的购房者中，省外购房人占比高达77.86%。也是以，西双版纳楼市对渠道的依赖水准连接加剧。

　　“版纳热销项目蚁合正在曼弄枫板块，通过品牌+前期品格交付变成口碑实行热销，其余板块由周边大型文旅资源带头项目发卖。”克而瑞云南了解指出，一方面房企对渠道依赖加深，正在广大高佣根源上通过渠道成交或周度结佣体例刺激渠道带客。

　　以2023年发卖量靠前的远达•雨林年华项目为例，据西双版纳本地一渠道中介流露，其予以渠道的佣金大凡能抵达5个点或者更高一点，“但因为该项目对自访客户和渠道客户正在价值优惠上维持相仿，同时案场发卖提成无论客户根源也维持相仿，况且还不消垫佣金，这也导致咱们渠道有客户了也承诺最先推他们的项目。”

　　“正在版纳直播卖房的快要5000人，笼罩了寰宇流量，八成客户都是通过搜集平台来的。”据姜小白流露，其所正在公司也曾以一个20人团队做过比拟试验，线个做线上直播卖房的一个月卖了30套屋子。

　　“（客户）公共都是正在搜集上找一个主播去磋议这边的房价，根本便是直播团队全都正在成交，门店团队的成交很小。”姜小白示意。

　　来自疾手理念家公告的寰宇购房季数据显示，2023年下半年，平台完全跨城成交房产量占比为20%操纵，西双版纳跨城成交房产量占比高出六成。

　　然而，不少经纪人却示意“挣不到钱了”。“旧年有约2700名发卖职员正在卖版纳的屋子，但本年加上其他都邑的，估计会有上万名发卖职员正在卖版纳的屋子。”姜小白示意，这也导致目前“1个客户也许会有7个发卖办事”，此前为“1个发卖办事3个客户”。

　　另据姜小白先容，因为告庄景区将夸大拓荒，直接影响周边几个楼盘项宗旨发卖量大增。“以前只要15套操纵的月发卖量，现正在一周的发卖量就能抵达100套操纵。”

　　本地众位业内人士正在回收记者采访时示意，西双版纳楼市的销量仍旧存正在，完全墟市热度继续都正在，而且有上扬趋向，不会显露如旧年3月爆火后墟市骤冷的情景，而本年的墟市热度估计将不断到5月份。

　　据上述业内人士了解，一方面中老高铁仍旧通车，估计2026年中泰铁途也将通车。同时，西双版纳机场也将举行升级，年含糊量从1500万要升级到5500万，估计每年应接搭客量不低于3500万。“估计三年内，版纳房价将希望涨回‘万元时间’。”